كيفية شراء منزل عن طريق البنك في الإمارات ؟
تستقطب دولة الإمارات العربية المتحدة عدداً كبيراً من السياح والزوار والمقيمين الباحثين عن فرص عمل في مختلف الشركات والمؤسسات. نظراً للمكانة العالمية المرموقة التي تتمتع بها دولة الإمارات العربية المتحدة، فهي تعتبر وجهة الأحلام للاستقرار والاستثمار العقاري. وفي هذا السياق، تبرز المنازل كواحدة من أكثر العقارات المرغوبة من قبل سكان ومواطني دبي.
تقدم هذه المقالة إجابات شاملة حول كيفية شراء منزل عن طريق البنك، والذي يمكن أن يتم إما عن طريق الدفع نقدًا أو من خلال قرض بنكي. إذا قررت شراء منزل عن طريق البنك، فمن الضروري فهم تفاصيل وتعقيدات هذه التجربة العملية لضمان حصولك على المنزل الذي تطمح إليه، سواء كنت تعيش بمفردك أو مع عائلتك.
المستندات الرئيسية المطلوبة للحصول على قرض عقاري
قد تختلف المستندات المطلوبة للحصول على قرض عقاري قليلاً من بنك إلى آخر، ولكن المستندات الأساسية هي نفسها بشكل عام. فيما يلي قائمة بالمستندات الأساسية التي يجب عليك معرفتها وإعدادها قبل بدء عملية التقديم.
للموظفين:
- نموذج الطلب: قم بملء نموذج طلب القرض العقاري.
- إثبات حجز العقار (إن وجد): عقد أو إيصال يثبت حجز العقار.
- الإفصاح عن مصدر الدفعة المقدمة: تقديم ما يثبت مصدر الدفعة المقدمة.
نسخة من جواز السفر ساري المفعول وبطاقة الهوية الإماراتية وتأشيرة الإقامة. - كشوف الحسابات المصرفية: كشوف الحسابات المصرفية لاخر ستة اشهر.
- شهادة الراتب الموجهة إلى البنك: صدرت خلال آخر 30 يومًا أو أقل.
- – خطاب تحويل الراتب (في حال كان الراتب سيتم تحويله إلى البنك).
- تفاصيل القروض والالتزامات الحالية.
لأصحاب الأعمال:
- نموذج الطلب: قم بملء نموذج طلب القرض العقاري.
- إثبات حجز العقار (إن وجد).
- الإفصاح عن مصدر الدفعة المقدمة.
- نسخة من جواز السفر ساري المفعول، والهوية الإماراتية، وتأشيرة الإقامة.
- كشوفات الحسابات البنكية الشخصية والشركة لاخر ستة اشهر.
- تقرير المدقق: تقرير المدقق عن العامين الماضيين (بالنسبة للقروض الأكبر).
- رخصة تجارية سارية المفعول: أو وثيقة التأسيس وشهادة الملكية.
- تفاصيل القروض والالتزامات الحالية.
فوائد الحصول على قرض عقاري
إن الحصول على قرض عقاري له فوائد عديدة، بما في ذلك الاستثمار العقاري الآمن والميزة الأساسية المتمثلة في الحصول على منزل بسرعة دون الحاجة إلى دفع السعر الكامل مقدمًا. وفيما يلي بعض المزايا:
- التمويل يغطي نسبة كبيرة من قيمة العقار: تصل إلى 85% للمواطنين و80% للمقيمين.
- فترات سداد مرنة: خيارات لفترات سداد تصل إلى 25 عامًا.
- توفير أكبر على الفائدة: خصومات على الفائدة عند ربطها بحساب جاري.
- خدمات ما بعد البيع: دعم مستمر بعد الحصول على القرض.
- خيار السداد الجزئي: القدرة على إجراء دفعات جزئية في أي وقت خلال فترة القرض.
كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري للمغتربين
تقدم معظم البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة قروض عقارية للمواطنين والوافدين على حد سواء، بشرط أن يكون لديهم دخل كاف. تتضمن خطوات التقديم ما يلي:
- اختر البنك المناسب: ابحث واختر البنك الذي يقدم لك أفضل الشروط.
- افتح حسابًا بنكيًا: افتح حسابًا لدى البنك المختار.
- تحويل راتبك: قم بتحويل راتبك إلى البنك إذا لزم الأمر.
- ابحث عن منزل مناسب: ابحث عن عقار يتناسب مع مستوى دخلك.
- تقديم المستندات المطلوبة: تقديم جميع المستندات اللازمة للبنك.
انتظر الموافقة المبدئية. انتظر الموافقة المبدئية: انتظر الموافقة المبدئية للبنك. - عملية التحقق: سيقوم البنك بإرسال لجنة للتحقق من المعلومات المقدمة.
- توقيع العقود: بعد الموافقة النهائية، قم بتوقيع العقود بحضور مسؤولي البنك ومالك العقار.
مناطق التملك الحر للمغتربين
توجد في أبوظبي 9 مناطق للتملك الحر، بما في ذلك جزيرة ياس، وجزيرة السعديات، وجزيرة الريم. وفي دبي، تشمل مناطق التملك الحر البارزة أرجان، والبرشاء، ودبي مارينا، ومجمع دبي للاستثمار، ودبي لاند.
مبالغ القرض العقاري
تختلف مبالغ قروض الرهن العقاري بين البنوك ولكنها تغطي بشكل عام ما يصل إلى 80% أو أكثر من قيمة العقار. قد تصل قيمة القروض إلى 50 مليون درهم إماراتي في بعض البنوك.
أنواع القروض في الإمارات العربية المتحدة
- قروض الإسكان للمواطنين الإماراتيين: تتضمن الشروط راتبًا شهريًا لا يقل عن 10,000 درهم إماراتي وفترة سداد تصل إلى 25 عامًا.
- قروض الإسكان للوافدين: تتضمن الشروط الحد الأدنى للراتب الشهري 15000 درهم إماراتي وفترة سداد تصل إلى 25 عامًا.
- قروض الملحق للمواطنين الإماراتيين: لبناء ملحق على ممتلكات الوالدين أو رهنه لشراء منزل خاص.
- قروض العقارات الصديقة للبيئة: للمواطنين الإماراتيين شراء منازل مستدامة صديقة للبيئة بشروط مماثلة للقروض العادية للمواطنين.
يعد شراء منزل في الإمارات العربية المتحدة عن طريق البنك خيارًا ممتازًا لأولئك الذين يبحثون عن التملك والاستثمار في العقارات. من خلال اتباع الخطوات المناسبة وتجهيز المستندات المطلوبة، يمكنك تبسيط عملية الحصول على قرض عقاري والتمتع بفوائد العيش في الإمارات العربية المتحدة.
المصدر 1:كيف يمكنني شراء منزل عن طريق البنك؟
المصدر 2: خطوات شراء عقار في دبي للأجانب بالتقسيط